Taxe d'aménagement Saint-Denis (97411) — Barème 2026
La Réunion · La Réunion
Taux communal 2026 en vigueur pour tous les projets de construction sur le territoire de Saint-Denis.
Taux communal 3.0% • Détection automatique des exonérations • Résultat immédiat.
Taux de taxe d'aménagement 2026
Taux communal
3.0%
Saint-Denis
Taux départemental
2.5%
La Réunion
Taux régional
0%
La Réunion
Taux global : 5.5% (3.0% + 2.5% + 0%) — appliqué sur la base d'imposition = surface taxable × 910 €/m²
Le taux communal appliqué à Saint-Denis est de 3%, une valeur qui se place dans la médiane des communes environnantes.
Nous vous invitons à faire une simulation pour déterminer le coût de votre projet.
La commune de Saint-Denis
154 765
Habitants
142 km²
Superficie
1094.0
Hab./km²
97411
Code INSEE
Comment est calculée la taxe d'aménagement à Saint-Denis ?
Cet impôt local se détermine selon deux composantes :
- Calcul de la base d'imposition : D'abord, on établit la assiette : on multiplie la surface taxable de votre projet (surface de plancher au sens du Code de l'urbanisme) par la valeur forfaitaire au m² (fixée à 910 €/m² en métropole pour 2026). Des valeurs forfaitaires particulières s'appliquent à certains aménagements (piscine : 251 €/m², panneau solaire : 10 €/m², etc.).
- Application du taux : Puis, on multiplie par le taux cumulé (5.5% à Saint-Denis), c'est-à-dire l'addition du taux communal, départemental et régional.
Illustrons ce calcul une extension de 35 m² sur la commune de Saint-Denis :
- Base d'imposition : 35 m² × 910 € = 31 850 €
- Taxe d'aménagement : 31 850 € × 5.5% = 1 752 €
Rappel : un abattement de 50% peut s'appliquer pour les 100 premiers m² d'une résidence principale, et des exonérations peuvent s'appliquer selon votre situation.
Taux et exonérations à la parcelle à Saint-Denis
Le taux communal affiché (3.0%) correspond au taux de droit commun voté par le conseil municipal de Saint-Denis. Mais la taxe d'aménagement réelle dépend de votre parcelle précise : des secteurs déterminés bénéficient de dispositions particulières qui peuvent changer notablement le montant dû.
Exceptions locales pouvant affecter votre parcelle
- Taux majoré jusqu'à 20% dans les zones d'aménagement concerté (ZAC)
- Exonérations totales ou partielles décidées par délibération du conseil municipal de Saint-Denis
- Secteurs sauvegardés ou zones de protection du patrimoine architectural
- Périmètres de projets urbains partenariaux (PUP) avec contribution spécifique
- Abattements spéciaux pour logements sociaux, constructions en zone de revitalisation rurale, etc.
Notre simulateur prend en compte toutes ces spécificités
En renseignant votre parcelle cadastrale (section + numéro) à Saint-Denis, le simulateur vérifie automatiquement les exceptions applicables et calcule votre taxe d'aménagement au plus proche de la réalité — sans risque d'oublier une exonération ou un taux majoré.
Vos projets de construction à Saint-Denis et la taxe d'aménagement
Selon la nature de votre projet, le calcul de la taxe d'aménagement peut varier. Voici les principaux types de projets concernés à Saint-Denis :
Ne pas payer la taxe à Saint-Denis
Certains projets sont susceptibles de profiter d'exonérations totales ou partielles de cette contribution. Vérifiez votre éligibilité grâce à notre outil.
Simuler ma taxeConstruire une véranda à Saint-Denis
L'installation d'une véranda constitue une surface de plancher soumise à la taxe. À Saint-Denis, le calcul dépend de la surface créée. Notre outil de calcul vous fournit une estimation fiable.
Simuler ma taxeAbri de jardin et taxe d'aménagement sur Saint-Denis
Vous envisagez de construire un abri de jardin à Saint-Denis ? Cette taxe est due dès lors que la surface est supérieure à 5 m². Calculez votre taxe pour déterminer la somme due.
Simuler ma taxeConstruire une piscine sur Saint-Denis
La création d'une piscine à Saint-Denis donne lieu à la taxe d'aménagement, calculée sur la surface du bassin. Afin de connaître le montant, faites le calcul avec notre outil.
Simuler ma taxeTaxe d'aménagement pour un carport sur Saint-Denis
Une pergola servant d'abri véhicule est susceptible d'être assujetti à la taxe d'aménagement selon sa surface. Vérifiez avec notre simulateur pour connaître le montant que vous aurez à payer de cette taxe.
Simuler ma taxeSimulez votre taxe pour une parcelle précise à Saint-Denis
Ne risquez pas d'oublier une exonération ou une exception de taux. Notre simulateur vérifie les spécificités de votre parcelle à Saint-Denis et calcule votre taxe d'aménagement au centime près.
Calculer ma taxe maintenantCommunes proches de Saint-Denis dans La Réunion
Découvrez les taux de taxe d'aménagement dans les communes voisines de Saint-Denis. Ces informations vous permettent de comparer la fiscalité locale de l'aménagement dans le secteur.
Ressources complémentaires
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