Taxe d'aménagement 2025 : Les nouveaux montants officiels
La taxe d'aménagement connaît une revalorisation en 2025 avec des valeurs forfaitaires actualisées : 930 € par m² hors Île-de-France et 1 054 € par m² en Île-de-France, soit une augmentation de 1,75% par rapport à 2024.
Qu'est-ce que la taxe d'aménagement ?
La taxe d'aménagement est un impôt local perçu par la commune, le département et, en Île-de-France seulement, par la région, lors de la délivrance d'une autorisation d'urbanisme (permis de construire, déclaration préalable de travaux).
Cette taxe finance les équipements publics et les infrastructures communales nécessaires au développement urbain.
Les montants 2025 en détail
Valeurs forfaitaires par m² de surface taxable :
- Hors Île-de-France : 930 € par m² (contre 914 € en 2024)
- En Île-de-France : 1 054 € par m² (contre 1 036 € en 2024)
Comment calculer la taxe d'aménagement ?
La formule de calcul est la suivante :
Taxe = Surface taxable × Valeur forfaitaire × Taux appliqué
Exemple concret pour une extension de 20 m² en région parisienne :
- Surface : 20 m²
- Valeur forfaitaire 2025 : 1 054 €
- Taux communal (exemple) : 5%
- Taux départemental (exemple) : 2,5%
- Taux régional : 1%
Calcul :
- Base taxable : 20 × 1 054 = 21 080 €
- Taxe communale : 21 080 × 5% = 1 054 €
- Taxe départementale : 21 080 × 2,5% = 527 €
- Taxe régionale : 21 080 × 1% = 211 €
- Total : 1 792 €
Les taux appliqués par les collectivités
Les taux varient selon les communes et peuvent être fixés jusqu'à :
- Taux communal : maximum 20%
- Taux départemental : maximum 5%
- Taux régional : (Île-de-France uniquement) maximum 2,5%
Quand payer la taxe d'aménagement ?
La taxe est exigible à la délivrance de l'autorisation d'urbanisme. Le paiement s'effectue en deux fois :
- 50% à 90 jours après l'achèvement des travaux
- 50% à 6 mois après la délivrance
Pour les montants inférieurs à 1 500 €, le paiement s'effectue en une seule fois à 90 jours après l'achèvement des travaux.
Surface taxable : ce qu'il faut retenir
La surface taxable correspond à la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre.
Sont inclus :
- Extensions de maison
- Vérandas fermées
- Abris de jardin clos et couverts
- Garages
- Combles aménagés
Ne sont pas taxables les pergolas, tonnelles ou terrasses car elles ne sont pas closes et couvertes.
Impact de la revalorisation 2025
La taxe d'aménagement s'inscrit en hausse en 2025 avec +1,74% par rapport à 2024 pour la surface taxable par m² en région parisienne et +1,75% partout ailleurs en France.
Cette augmentation suit l'évolution de l'indice du coût de la construction (ICC) publié par l'Insee, mécanisme de revalorisation automatique instauré depuis 2025.
Conseils pour optimiser sa taxe
- Vérifiez les taux de votre commune sur le site officiel
- Anticipez les coûts lors de vos projets d'extension
- Consultez les exonérations possibles selon votre situation
- Déclarez correctement la surface taxable dans votre dossier
La taxe d'aménagement représente un coût significatif dans tout projet de construction ou d'extension. Une bonne compréhension de son calcul permet d'anticiper cette dépense et d'optimiser son projet immobilier.