Taxe d'aménagement 2025 : Les montants officiels par m²
En 2025, la taxe d'aménagement est revalorisée : 930 € par m² hors Île-de-France et 1 054 € par m² en Île-de-France, soit une hausse moyenne de 1,75% par rapport à 2024. Ces valeurs forfaitaires servent de base au calcul de votre taxe.
Qu'est-ce que la taxe d'aménagement ?
La taxe d'aménagement est un impôt local dû lors de la délivrance d'une autorisation d'urbanisme (permis de construire ou déclaration préalable de travaux). Elle est perçue par la commune, le département et, en Île-de-France, par la région.
Cette taxe finance les infrastructures et équipements publics nécessaires au développement urbain : voiries, réseaux, écoles, espaces verts...
Comment calculer la taxe d'aménagement 2025 ?
La formule officielle est :
Taxe = Surface taxable × Valeur forfaitaire × Taux applicable
Exemple pour une extension de 20 m² en région parisienne :
- Surface : 20 m²
- Valeur forfaitaire 2025 : 1 054 €
- Taux communal : 5%
- Taux départemental : 2,5%
- Taux régional : 1%
Calcul détaillé :
- Base taxable : 20 × 1 054 = 21 080 €
- Taxe communale : 21 080 × 5% = 1 054 €
- Taxe départementale : 21 080 × 2,5% = 527 €
- Taxe régionale : 21 080 × 1% = 211 €
- Total : 1 792 €
Les taux par collectivités locales
Les taux appliqués varient selon les communes et départements :
- Taux communal : jusqu'à 20%
- Taux départemental : jusqu'à 5%
- Taux régional (Île-de-France) : jusqu'à 2,5%
Quand et comment payer la taxe ?
Le paiement s'effectue en deux fois pour les montants supérieurs à 1 500 € :
- 50% à 90 jours après l'achèvement des travaux
- 50% à 6 mois après la délivrance
Pour les montants inférieurs à 1 500 €, paiement en une seule fois à 90 jours.
Surface taxable : ce qu'il faut savoir
La surface taxable correspond à l'ensemble des surfaces de plancher closes et couvertes, sous plafond supérieur à 1,80 m.
- Extensions et annexes de maison
- Vérandas fermées
- Abris de jardin clos et couverts
- Garages
- Combles aménagés
Ne sont pas inclus : pergolas, tonnelles et terrasses.
Impact de la revalorisation 2025
La taxe augmente de +1,74% en Île-de-France et +1,75% ailleurs. Cette revalorisation suit l'évolution de l'Indice du Coût de la Construction (ICC) publié par l'Insee.
Conseils pour optimiser sa taxe
- Vérifiez les taux appliqués par votre commune
- Anticipez les coûts pour vos projets de construction ou extension
- Consultez les exonérations possibles selon votre situation
- Déclarez correctement la surface taxable
Une bonne compréhension du calcul vous permet de mieux anticiper cette dépense et d'optimiser votre projet immobilier.